秋田県のヒーローマンション：加藤建設

秋田県のヒーローマンション：加藤建設 http://hero.kato-kensetsu.com/ 秋田県でヒーローマンション・賃貸マンション経営のことなら加藤建設にお任せください。土地活用のご相談から施工管理までトータルで皆様をサポートいたします。 ja セミナー終了しました。 http://hero.kato-kensetsu.com/article/13233748.html 1月19日に開催しました「古いアパートの活用セミナー」が終了しました。来場者の方より「今回のような機会が有ればまた参加したい。」「大変ためになりました。」といった感想をいただけたことで、今回のセミナーが皆様のお役に立てたと実感しております。ありがとうございました。ニュースリリース加藤建設 2008-01-22T09:01:23+09:00
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来場者の方より「今回のような機会が有ればまた参加したい。」「大変ためになりました。」
といった感想をいただけたことで、今回のセミナーが皆様のお役に立てたと実感しております。
ありがとうございました。 ]]> 加藤建設メールマガジンバックナンバー http://hero.kato-kensetsu.com/article/13197210.html メルマガ ♯001○コラム金利上昇と賃貸経営○賃貸経営Q&A○編集後記メルマガ ♯002○コラム不動産投資に対する選択肢が広がってきた○賃貸経営Ｑ＆Ａマンション投資って？○最新トレンド集合住宅、本当は言いたい苦情○編集後記メルマガ ♯003○コラム金利は上げるもの、上がるもの？○賃貸経営Ｑ＆Ａ少子高齢化とよく言われますが、賃貸マンションを建てても入居者は入るの？○最新トレンド北海道苫小牧市の最新賃貸トレンド○編集後... メールマガジンバックナンバー加藤建設 2008-01-10T10:00:00+09:00 メルマガ　　　　　♯001
○コラム　金利上昇と賃貸経営
○賃貸経営Q&A
○編集後記

メルマガ　　　　　♯002	○コラム　不動産投資に対する選択肢が広がってきた ○賃貸経営Ｑ＆Ａ　マンション投資って？ ○最新トレンド　集合住宅、本当は言いたい苦情 ○編集後記

メルマガ　　　　♯003	○コラム　金利は上げるもの、上がるもの？ ○賃貸経営Ｑ＆Ａ　　　少子高齢化とよく言われますが、　　　　　　　　賃貸マンションを建てても入居者は入るの？ ○最新トレンド　北海道苫小牧市の最新賃貸トレンド ○編集後記

メルマガ　　　　♯004	○コラム　賃貸マンションの事業性の確認① ○貸経営Ｑ＆Ａ　　　土地から賃貸マンション計画を考えるポイントは？ ○勝ち組大家さん必見！入居者の気持ちランキング　　　≪賃貸住宅の住み替え≫についてのアンケート調査 ○編集後記

メルマガ　　　　♯005	○コラム　賃貸マンションの事業性の確認② ○賃貸経営Ｑ＆Ａ　新価格・新新価格って？？ ○最新トレンド　贅沢な時間を過ごしたい団塊世代 ○編集後記

メルマガ　　　　♯006	○コラム　賃貸マンションの事業性の確認③ ○賃貸経営Ｑ＆Ａ　マンション計画はネットワーク作りが大切！？ ○編集後記

メルマガ　　　　♯007	○コラム　賃貸マンションの事業性の確認④ ○賃貸経営Ｑ＆Ａ　「トゥイーン」って知ってますか？ ○最新トレンド　新幹線開通≪青森県≫ ○建築マメ知識　コンちゃんの『コン築たより』 ○編集後記

メルマガ　　　　♯008	○コラム　賃貸に必要な11の税金 ○賃貸経営Ｑ＆Ａ　ファミリー向け物件で一番人気がある設備は？ ○加藤建設ニュース　地球にやさしいヒーローマンション ○編集後記

メルマガ　　　　♯009	○コラム　賃貸に必要な11の税金その２ ○賃貸経営Ｑ＆Ａ　賃貸マンションの成功の秘訣はなんでしょう？ ○加藤建設ニュース　ヒーローマンションは快適性な生活空間を提供します ○編集後記

メルマガ　　　　♯010	○土地博士ゼミナールNo.1　ユニバーサルデザインとバリアフリー ○ランキングＮＥＷ　マンション名はどうしてカタカナが多い？ ○加藤建設ニュース③ ○編集後記

]]> 秋田県：加藤建設土地活用・賃貸経営に関するメルマガ 010 http://hero.kato-kensetsu.com/article/13230606.html ■□加藤建設株式会社ニュースレター No.10□■ ＊＊＊今回よりお客様へお届けするニュースレターがリニューアルしました＊＊＊……‥‥・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎今号の目次◎ [1] 土地博士ゼミナール No.1 【ユニバーサルデザインとバリアフリー】 [2] ... 加藤建設メルマガバックナンバー記事投稿カテゴリ加藤建設 2008-01-09T18:30:00+09:00 ＊＊＊今回よりお客様へお届けするニュースレターがリニューアルしました＊＊＊

……‥‥・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　◎今号の目次◎　　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　[1] 土地博士ゼミナール　No.1　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　【ユニバーサルデザインとバリアフリー】　
　　[2] ランキングＮＥＷ
　　　　　　　　　【マンション名はどうしてカタカナが多い？】
　　[3] 加藤建設ニュース③
　　　　　　　　　
　　[4] 編集後記　No.10　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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┃土┃地┃博┃士┃ゼ┃ミ┃ナ┃ー┃ル┃
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住環境に関するさまざまなお役立ち情報をお伝えします！

［ユニバーサルデザインの考え方］

住まいづくりにおいて『バリアフリー』という言葉は読者の皆さんも耳にする
ようになり、ごくごく当たり前の言葉になってきています。
しかし、『ユニバーサルデザイン』という言葉を耳にしたことがある方はまだ
少ないのではないでしょうか？

最近では、高齢化社会や環境問題に関心が集まり、この「ユニバーサルデザイ
ン」は各分野で注目されつつあります。

昨年ごろから、このユニバーサルデザインを多く取り入れた住宅設備も増えて
います。

ユニバーサルデザインとは、アメリカのロナルド・ロン・メイス氏によって
提唱されました。
製品や建物などが年齢、能力、障害の程度によらず、より多くの人が使いや
すいデザインであることを目的としたものです。

では「バリアフリー」と「ユニバーサルデザイン」の違いは？

バリアフリーは、人を隔てたり、行動を妨げたりする障壁（バリア）を除去し
た状態をあらわす言葉です。
平成7年（1995年）版「障害者白書」では、4つのバリア（物理的バリア、制度
のバリア、文化・情報のバリア、意識のバリア）が定義されています。

現在、バリアフリーという言葉はさまざまな場面で使われ、その使われ方もさ
まざまです。
しかし、「あらゆるバリアをなくす」というように広い視野に立って使われて
いたとしても、そのイメージは、「障害者、高齢者」の概念と切り離せず、
現にあるバリアを取り除くという発想になってしまいがちです。

そこから、バリアフリーは、「障害者や高齢者など特定の人に対する、特別な
対策」であり、すべての人々の多様な関係や平等性、見た目の自然さにまで踏
み込まないという問題点が指摘されるようになりました。

たとえば、建物にエレベーターを設置しても、どこにあるのかわかりにくかっ
たり、それを使うことでたいへん遠回りになる場合があります。このとき、
エレベーターしか利用できない人がどう感じるかが問題です。

つまり、エレベーターをつけることでバリアフリーになるとしても、もう一歩
考えることが重要であり、エレベーター、エスカレーター、階段を、それぞれ
平等、公平に利用できるようにすることが『ユニバーサルデザイン』といえます。

また、「障害者用」「高齢者用」と名づけられた商品や道具などは
バリアフリーといえるかもしれませんが、使用するのに抵抗がある人もいます。

年齢や障害の有無などにかかわらず、誰もがさりげなく使えることもユニバー
サルデザインの重要な要素といえます。

ということで、ユニバーサルデザインはバリアフリーよりもさらに大きな枠組
で考えられています。
誰もが安心して生活ができるデザインが今後必要となってきます。

特に賃貸住宅では長い年月の間に色々な方が入居を繰り返していきます。
今後、快適な住まいを求めるニーズが増えていくなか、このユニバーサルデザ
インを取り入れた住まいづくりが重要になってくるのではないでしょうか。

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┃ラ┃ン┃キ┃ン┃グ┃Ｎ┃Ｅ┃Ｗ┃
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入居者ニーズや動向がわかるさまざまなランキングを皆様にお届けします。

1.マンション名はどうしてカタカナが多い？

現在街中にある賃貸・分譲マンションの多くはカタカナの名称がついています。
なぜカタカナ名がこんなに多いのでしょうか。

「西洋文化に憧れを抱いてきた日本人の特性のようなもの」と結論づけて
しまってもいいのですが、「マンション＝高級」というイメージから、カタカナ
が高級なイメージを表すことが要因と考えられます。

また、その建物が建っている場所を名称で示す場合には、
「川の近く」は「リバーサイド」
「公園の近く」よりは「パークフロント」など、高級感と一緒に分かりやすさも
表せます。

最近では、英語の意味を理解する人が増えたため、より高級感を出すために
フランス語が好まれているようです。
「シャトー＝城」、「エスポワール＝希望」など。
ちょっと意味は分からないけど、高級なイメージが受け手に与えますね。

やはり、西洋の言葉をもとにしたカタカナ言葉に、高級感を感じてしまうのは
西洋文化へのあこがれを抱いてきたから・・・なんですね。

ただ、大げさな名称は気恥ずかしいと思う人も増えているためか、地域名を入れた
シンプルな名前も多くなりましたよ！

実際に関わったオーナー様は、ご自分の名前を英語に変えてカタカナ名にしたり、
「ネーミング辞典」から選んで決めていました。

さて、あなたの考えるマンションはどんな名前ですか？

２．「こだわりがあれば高くても買う」消費者は76％！？

経済産業省が調査した、消費者が商品を購入したりサービスを受けたりする際の
「こだわり」と
「価格・料金」に関する意識調査の結果が出ました。
（首都圏・近畿圏の２０～６０才までの男女８００名）

”自分にこだわりがあるものなら価格が多少高くても購入しますか？”との質問に
76.1％が「あてはまる」「ややあてはまる」と回答しています。

これは「安ければいい」と考える消費感覚は薄れ、
自分のこだわりに対しその対価を支払ってもよいと考える人が実に８割近くもいる
という結果です。

年代別、男女別でもこだわりに差はでますが、年収別でも違いがあります。
高所得者ほど、デザインやアフターサービスの良さを重視しています。

これは、住まいを選ぶ際にもあらわれてきていると感じます。
以前は「家賃が低めな物件で少しでも安く借りたい」と考える人が多かったよう
ですが、「より付加価値のある家に住みたい」とこだわりを持ち、物件を選んで
いる人が増えています。

より付加価値のある家を探しているのは、
「こだわりがある人＝安定した年収を得ている人＝優良な入居者」となりますね。
質の良い入居者を集めることが、安定したマンション経営につながります。
ということは、付加価値があるマンションを建てなければ優良な入居者に長く住
んでもらえることはできません。

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┃加┃藤┃建┃設┃ニ┃ュ┃―┃ス┃③┃
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最近あったニュースをピックアップして、お伝えしていくコーナーです。
私、小野が感じたこととともに皆様にお伝えしていければと思っておりますので
宜しくお願いします。

今、世界中で「エコ」や「ＣＯ２削減」の意識が高まっている中で、昨年秋田県では
“森林環境税”が新たに導入されることになりました。
正式な名称は、“水と緑の森づくり税”といいます。

秋田県内に住む人から１年に８００円ずつ、会社からは規模に応じて１，６００～
６４，０００円ずつ集め、森づくりに使うそうです。

森林は地球温暖化や災害を防いだり、水や空気をきれいにするということは、
県民みんなの大切な財産を守ること、みんなでお金を出し合って守ろう
という考え方だそうです。

県民の義務として税金を支払うだけではなく、自分の身近なところで「エコ」や
「ＣＯ２削減」を実行していきたいですね。

具体的に実行することを考えると、まず多くの人が思いつくのが“冷暖房”だと
思います。

ですがここ雪国秋田の冬は暖房無しでは生活していけませんよね。

加藤建設が提供するヒーローマンションは、南極基地にも使用されているフロンを
一切使用していない断熱材（ＥＰＳ建材）を使用しています。

断熱性・機密性に優れており、夏は涼しく冬暖かで入居者様からも「冷暖房を
使う時間がすごく短くなって光熱費が節約できた」という声をいただいております。

加藤建設では、環境にも経済的にも優しく、快適な生活を送れる住まいづくりを
ご提案します。

参考資料：さきがけonTheWeb
http://www.sakigake.jp/p/akita/q_a/article.jsp?kc=20071125

“ヒーローマンションの断熱性について“
http://hero.kato-kensetsu.com

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■□■ お酒のお話 ■□■□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

年末年始にかけてこの時期はお酒を飲む機会が多いですね。
多量のアルコールの摂取で、体調を崩す方も多いのではないでしょうか？

“適度なアルコール摂取で健康を高める”ということが
米国の研究で明らかになったそうです。

適量の飲酒をする人は、全く飲酒しない人やほとんど飲酒しない人
または深酒する人に比べて平均以上の健康状態にあり、
心血管疾患、特に動脈硬化や血栓による（虚血性）脳卒中を防ぐという
健康効果があるようです。

また、ビールにはカルシウムをはじめとするミネラル類の骨組織への蓄積を
助ける成分が高濃度に含まれ、最近の研究では、
黒ビールに含まれる抗酸化物質が動脈の詰まりを予防し、
心疾患リスクを軽減させることもわかったそうです。
赤ワインは抗酸化物質を豊富に含んでおり、心臓を保護する働きがあります。

アルコールの最良の効果が得られる摂取量は、
女性は１日１杯、男性は１日２杯までと言われています。

このようにアルコールは体に良い効果がありますが、飲み過ぎは逆効果です。

お酒を飲み過ぎると、肝臓にダメージを与え体力も消耗します。

食事やおつまみなど肝臓に優しい食べ物でこの時期を乗り越えましょう！

肝臓に優しい食べ物･･･｢大豆｣（納豆や豆腐、枝豆など）　肝臓の修復・再生
　　　　　　　　　　「しじみの味噌汁」「ウコン」　胆汁の分泌を促進し肝臓機能を活発にします
　　　　　　　　　　「牛乳」（チーズ）　肝臓の修復・再生

二日酔いに効く食べ物･･･「黒大豆」　食べながらお酒を飲むと悪酔いや二日酔いを防ぎます
　　　　　　　　　　　　「大根おろし」　大根の皮の部分に多いビタミンＣが肝臓の働きを助けます
　　　　　　　　　　　　「牛乳」　水分とたんぱく質を補って肝臓のダメージを和らげます

せっかく飲酒するなら、適量を楽しく飲んで健康に役立てたいですね。

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■■[4]───────────────────────────────　
■■■ 編集後記───────────────────────────────
新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。

冬の寒さが本格的になってきましたね。
寒い時は家でぬくぬくと過ごしたいところですが、
私はこの冬は、温泉と数年ぶりのスノーボードでリフレッシュして
この季節を満喫したいと思っています。
皆様はどんな冬を過ごしますか？

それでは皆様お体に気をつけて下さいね。
次回またお会いしましょう。

これからも皆様により良い情報をお伝えしていきたいと思いますので
よろしくお願いいたします。

☆皆様からの、ご意見・情報をお待ちしています☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■編集：小野　姿
　■発行：加藤建設株式会社
▼ご意見・ご感想・配信先追加変更はこのアドレスに返信お願いします。
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│田│□│田│　│　　　　　　 └→hero@kato-kensetsu.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ]]> 新年の御挨拶 http://hero.kato-kensetsu.com/article/13230433.html 新年明けましておめでとうございます。今年の干支はねずみ年です。ねずみは干支の1番目の年であり、多産動物であるねずみにちなんで経済を活性化する年と言われております。皆様ともども、私たちもそれにあやかって活気ある年になるように努力して参りたいと思います。ところで何故ねずみが干支の1番目になったかというと、色々な説がありますが、その1つにねずみが牛の背中に乗って行進をして、牛が先頭で目的地についたそのときにねずみはジャンプをして前にとびおりたために1番になったそうです。弊社と致しま... ニュースリリース加藤建設 2008-01-08T10:00:00+09:00 今年の干支はねずみ年です。ねずみは干支の1番目の年であり、多産動物であるねずみにちなんで経済を活性化する年と言われております。
皆様ともども、私たちもそれにあやかって活気ある年になるように努力して参りたいと思います。
ところで何故ねずみが干支の1番目になったかというと、色々な説がありますが、その1つにねずみが牛の背中に乗って行進をして、牛が先頭で目的地についたそのときにねずみはジャンプをして前にとびおりたために1番になったそうです。
弊社と致しましては、そのねずみのように時には大胆に行動（ジャンプ）し、また時には小回りを生かして“お客様の満足をカタチにしてお届けしたい”と考えております。
何卒、本年も宜しくお願い致します。

代表取締役　加藤　俊介 ]]> 年末年始の休暇のお知らせ http://hero.kato-kensetsu.com/article/13228551.html 本年中はご愛顧いただき、ありがとうございました。さて、勝手ながら年末年始の休暇と致しまして１２月３０日より１月７日までお休みとさせていただきます。来年もイベントやニュースレター等を通じて皆様のお役に立てるよう勤めて参りますので宜しくお願い致します。加藤建設株式会社社員一同ニュースリリース加藤建設 2007-12-28T11:24:14+09:00 さて、勝手ながら年末年始の休暇と致しまして１２月３０日より１月７日までお休みとさせていただきます。
来年もイベントやニュースレター等を通じて皆様のお役に立てるよう勤めて参りますので宜しくお願い致します。

加藤建設株式会社

社員一同

]]> セミナー開催のご案内 http://hero.kato-kensetsu.com/article/13226698.html 2008年1月19日にセミナーを開催します。空室に困っている方へ朗報古いアパートの活用セミナー日時：1月19日（土）13：00~16：00場所：秋田県青少年交流センターユースパル詳しくはこちらを御覧下さい。※会場の都合により定員50名とさせていただきます。参加される方は下記の連絡先よりお申込み下さい。TEL：018-862-7947FAX：018-862-5667E-Mail：kato-01@kato-kensetsu.com ニュースリリース加藤建設 2007-12-20T15:56:57+09:00
空室に困っている方へ朗報
古いアパートの活用セミナー

日時：1月19日（土）13：00～16：00
場所：秋田県青少年交流センター　ユースパル

詳しくはこちらを御覧下さい。

※会場の都合により定員50名とさせていただきます。

参加される方は下記の連絡先よりお申込み下さい。

TEL：018-862-7947
FAX：018-862-5667
E-Mail：kato-01@kato-kensetsu.com

]]> 秋田県：加藤建設土地活用・賃貸経営に関するメルマガ 009 http://hero.kato-kensetsu.com/article/13222871.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□○△▽■KATO_KENSETSU MailMagazine第０００９号■○△▽ ┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓ ┃加┃藤┃建┃設┃株┃式┃会┃社┃ ┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛┳━┓ ┃Ｗ┃Ｉ┃Ｔ┃Ｈ┃ ┗━┻━┻━┻━┛┳━┳━┳━┳━┓ ┃メ┃... 加藤建設メルマガバックナンバー記事投稿カテゴリ加藤建設 2007-12-03T11:11:01+09:00 □○△▽■KATO_KENSETSU　 MailMagazine第０００９号■○△▽
　　┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓　　　　　　　　
　　┃加┃藤┃建┃設┃株┃式┃会┃社┃　　　　　　　
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　　　　　　　　　　　　　┃Ｗ┃Ｉ┃Ｔ┃Ｈ┃
┗━┻━┻━┻━┛┳━┳━┳━┳━┓
　　　　　　　　　　　　　┃メ┃―┃ル┃マ┃ガ┃ジ┃ン┃
　　　　　　　　　　　　　　　　┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛

　　　　　　　「加藤建設」メルマガ　№009
……‥‥・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　　　　　　　　　◎今月の目次◎　　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　[1] 快適住環境研究所　所長　石川　達明　氏　のコラム　No.9
　　　　　　　　　【土地活用に必要な11の税金　No.２】　　
　　[2] 賃貸経営Ｑ＆Ａ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　【賃貸マンションの成功の秘訣はなんでしょう？】　　　　　　　　
　　[3] 加藤建設ニュース②
　　　　　　　　　【ヒーローマンションは快適性な生活空間を提供します】
　　[4] 編集後記　No.9

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■■[1]───────────────────────────────
┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓　┏━┳━┳━┓
┃石┃川┃達┃明┃の┃コ┃ラ┃ム┃　┃０┃０┃９┃
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛　┗━┻━┻━┛
『成功大家になるための』の著者による月間コラムです。
本には書ききれなかったエピソードをこっそりメルマガにてお伝えします。

≪１１の税金　№２≫　　

今回は前回に続き「１１の税金」をさらに詳しく勉強していきましょう。

賃貸事業の税金を考える際に、まず最初に押さえておきたいのが、
土地と建物の「評価」についてです。

土地に関しては「一物四価」というキーワードがあります。
宅建の試験を受けた人は分かると思いますが、日本の土地は面白いものでひと
つの土地に４つの値段がついているのです。

では、その値段とは何か？

１.「売買時価」　　⇒　「実勢価額」
２.「公示価格」　　⇒　「標準価額」
３.「相続税評価額」⇒　「路線価格」
４.「固定資産税評価額」

などがあります。
以前はバブル（金余り状態のなかで、不動産や株式などの資産価値が極端に
上昇して生まれた実態無き泡のような価値）の影響で実勢価額と公示価格の
バランスが崩れ、価格の相互性がなくなってしまいました。

そのため、実勢価格は課税評価額を算出する上であまりあてにならなくなっ
ています。

バブル崩壊前　⇒　売買時価≒公示価格
バブル崩壊後　⇒　売買時価≠公示価格　

全体のバランスを考えますと、現在は公示価額を基準として相続税評価額は
公示価格の８０％、固定資産税評価額は公示価格の７０％と考えておくことが
懸命です。

では、建物についてはというと・・・。

１.　売買時価　　　　（実勢価額）
２.　固定資産税評価額

となります。

不動産の「評価」に税率をかけたものを納税するということはわかりましたよね。
ではどこに税金を納めたら良いのでしょうか？

国に納める　⇒　国税
県に納める　⇒　都道府県税
市に納める　⇒　市町村税

となります。
不動産というのは他の資産に比べ一般的に金額が大きいため節税効果も
大きくなることが多いです。また固定資産税や不動産取得税などが発生
するなど不動産と税金は密接です。

そんな不動産を使った「節税対策」として「税金」にはお目こぼし（控除）
というものがあります。

不動産を所有することによって関係してくる税金は、通常ですと税金を払うの
ですが、軽減や免除などの特例があります。
納めるものばかりでなく、逆に納めた税金が戻って来るという制度もあります。
これを『節税効果』といいます。

ここが、大事なポイントです。
脱税は絶対してはいけませんが、節税はしなくては損なのです。

次回から、その意味も含めて、一緒に勉強していきましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　笑顔同封　石川　達明

■■[2]───────────────────────────────
┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
┃賃┃貸┃経┃営┃Ｑ┃＆┃Ａ┃
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛
日頃、大家さんから寄せられる疑問・質問を紹介していきます。
何か相談等ありましたら是非質問をお寄せ下さい。

Ｑ：賃貸マンションの成功の秘訣はなんでしょう？

前回お話した続きです。もう一度復習してみましょう。

賃貸マンションの成功の秘訣はなんでしょう？
↓
　　それは『長期に渡って安定した収入』を確保することですよね。
↓
　　ではその『長期に渡って安定した収入』を払ってくれるのはだれ？
↓
　　それは、優良な入居者です。
↓
　　それでは、現在の入居者が望んでいるものをファミリー世帯と単身世帯で
　　考えてみましょう。

　　ということで、前回はファミリー向け物件でしたので、今回は単身者向け
　　物件を見てみましょう。

　　　　　▽単身者向け物件で一番人気がある設備はなにか？
　　　　　　ファミリータイプと違うのでしょうか・・・？
　　
　　　　　　　↓答えは最後に載せています(^^)/↓　　　　　
　　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
■■[3]───────────────────────────────　
┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
┃加┃藤┃建┃設┃ニ┃ュ┃―┃ス┃①┃
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛
最近あったニュースをピックアップして、お伝えしていくコーナーです。
今年入社の私　小野が感じたこととともに皆様にお伝えしていければと思っておりますので宜しくお願いします。

先日、文部科学省の全国学力テストの調査結果が発表になり、
秋田県の小6児童が全国トップ、中３生徒も好成績を収めました。

秋の冷え込みとともに寒々としたニュースが多い中、
同じ秋田県民としては、とても喜ばしいニュースでした。

どうやら学力は頭脳だけではなく、生活習慣も大きく影響しているようです。

調査結果によると、学習塾（家庭教師）に通っている割合は、東京都より秋田県が低く、家庭での予習・復習は秋田県は全国平均を２０％以上上回っており、
家庭学習が定着しているようです。

塾通いの割合が低い方がテストで不利なように思いますが・・・

生活習慣のアンケート結果は、早寝早起きでは全国平均を上回っており、
また朝食を毎日食べている割合が小６・中３とも全国平均より高く、
「朝食を毎日食べる児童生徒の方が正答率が高い傾向が見られる」
と文科省でも分析しているそうです。（参考資料：YOMIURI　ONLINE）

規則正しい生活を送っていることも好成績の一因のようです。

規則正しい生活を送るには、快適な生活空間が必要ですよね。

加藤建設が提案するヒーローマンションは、“やすらぎ”と“快適さ”が調和した暮らし
を求める入居者様に選ばれております。

統計によると、入居者様からのクレームは、「他の入居者の生活騒音」がダントツ１位です。

ヒーローマンションのワッフルワイドスラブ工法（特許）で実験した遮音性能測定実験（財団法人建材試験センター）では、最高基準である等級５をクリアする優れた結果を得ております。
（一般鉄筋コンクリート造は等級３）

上下階や隣室の生活騒音を大幅に軽減、さらに二重サッシ（←防犯面にも優れています）、
又はペアガラスによって外部音も遮断しますので、プライバシーの確保と静謐な生活空間を提供します。
参考資料：YOMIURI　ONLINE　
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/akita/news001.htm

“ヒーローマンションの快適性について”
http://hero.kato-kensetsu.com/

土地活用･賃貸マンション･リフォーム･住宅など建築に関するご相談はこちらからどうぞ
http://www.kato-kensetsu.com/

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全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア２００７in仙台」が１０月２３日（火）、
２４日（水）の２日間、夢メッセ宮城で開催されました。

３回目となった今回は、３６企業・団体が出展し、１０の主催者企画、３５講座の賃貸
経営セミナーが行われ、弊社の加藤社長も講演を行いました。

ご来場した地主様からは、「今回初めて参加したが、とても勉強になる」と関心を
持っていただき、賃貸経営セミナーでは、立ち見が出るほどの大盛況に終わりました。

今回ご来場できなかった皆様も、ぜひ次回お越し下さい。

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[PR]
『第二回　土地活用経営セミナー』２００８年１月１９日（土）開催決定！
場所：ユースパル　青少年交流センター　

今年６月の「第一回土地活用経営セミナー」に続き、第二回目の開催が決定いたしました。
セミナー内容予定　
○ＪＰＭＣ日本管理センター様
○秋田市内金融機関様
○ヒーローライフカンパニー様

きっと皆様のお役に立てるセミナーです。ご参加お待ちしております。

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■■□[Ｑ＆Ａの答え]────────────────────────

■単身タイプ

１位　　ブロードバンド対応
２位　　テレビドアホン
３位　　オートロック
４位　　ＢＳ・ＣＳ放送対応
５位　　シャワー付き洗面台
６位　　ディンプルキー
７位　　洗浄機能付きトイレ
８位　　浴室換気乾燥機
９位　　宅配ロッカー
10位　　追焚き機能付き風呂

単身タイプは以上となりました。前回お話したファミリータイプが

■ファミリータイプ

１位　　追焚き機能付き風呂
２位　　テレビドアホン
３位　　オートロック
４位　　シャワー付き洗面台
５位　　システムキッチン
６位　　ブロードバンド対応
７位　　洗浄機能付きトイレ
８位　　ＢＳ・ＣＳ放送対応
９位　　ディンプルキー
10位　　浴室換気乾燥機

（2006.7全国賃貸住宅新聞掲載記事より）

単身者層の一位はブロードバンド・ファミリー層の一位は追焚き機能付き風呂で
共に支持されているようです。

全体を見てのキーワードは「水廻り」「セキュリティ」「インターネット」の
ようですね。

水廻りはやはり綺麗で広いバスルームが人気を集めます。

インターネットマンションは当たり前で、導入は必須です。

そして、分譲では当たり前の「宅配ロッカー」は、そろそろ賃貸マンションに
進出してきそうですね。

最近の宅配ロッカーはカード決済できるのもあり、エントランスにお店が一店舗
開店したような使い方も出来るようですね。

ドラえもんのポケットみたいな便利な「宅配ロッカー」
これも入居者ニーズにエントリーされる日は近いと思います。

　［宅配ロッカー］とは
　　　>> http://www.fts.co.jp/developer/index.html

───────────────────────────────□■
■■■ 編集後記───────────────────────────────
第9回目のメールマガジンはいかがでしたか？
最後まで読んでいただけたでしょうか？

“食欲の秋”皆様どうお過ごしですか？

ついつい食べ過ぎてしまうこの季節ですが、栄養バランスを考えている方に
サプリメントの『ザ・スピルリナ』がお勧めです。

スピルリナは３５億年以上前に誕生した非常に生命力の強い生物で、
１９８０年にＵＮＩＤＯ（国連工業開発機構）からお墨付きと、
ＮＡＳＡと日本のスピルリナの宇宙実験でも成功が報告されている
少量でも効果的なバランスのとれた栄養食品です。

ビタミン・ミネラル・食物繊維・葉緑素・多糖・植物たんぱく質が含まれ、
その含有量は、緑黄色野菜やクロレラよりも優れているそうです。

私も試してみたところ、緑色の錠剤で、喉に引っかからず飲みやすく、
“顔色が良くなった”といわれましたよ。
かなりお勧めですので、一度試して見て下さい！

『ザ・スピルリナ』→　http://www.dlt-spl.co.jp

それでは皆様お体に気をつけて下さいね。
次回またお会いしましょう。

これからも皆様により良い情報をお伝えしていきたいと思いますので
よろしくお願いいたします。

☆皆様からの、ご意見・情報をお待ちしています☆
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　■編集：小野　姿
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▼ご意見・ご感想・配信先追加変更はこのアドレスに返信お願いします。
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ]]> 土地には４種の価格があるって知っていましたか? http://hero.kato-kensetsu.com/article/13220085.html 土地の価格は１物４価といって、一つの土地に４種の価格があります。①時価（実勢価格）･･･実際に売買される価格です。売主と買主が同意する価格で条件や状況で左右されます。俗に言う「隣地は倍出しても買え」と言われているように、価値観で価格が決まります。②公示価格･･･「土地鑑定委員会」が毎年一回「総理府令」で定める都市計画区域内の「標準地」について、単位面積当りの正常な価格を判定して公示するものです。③路線価･･･「相続税額」を算出する基となる「課税価格」を評価する際に、基となる価... 豆知識加藤建設 2007-11-19T17:48:10+09:00
①時価（実勢価格）･･･実際に売買される価格です。売主と買主が同意する価格で条件や状況で左右されます。俗に言う「隣地は倍出しても買え」と言われているように、価値観で価格が決まります。

②公示価格･･･「土地鑑定委員会」が毎年一回「総理府令」で定める都市計画区域内の「標準地」について、単位面積当りの正常な価格を判定して公示するものです。

③路線価･･･「相続税額」を算出する基となる「課税価格」を評価する際に、基となる価格で公示価格の80％が目安となります。

④固定資産税評価額･･･土地と建物に対する「固定資産税」と「都市計画税」を算出する基となる価格で、公示価格の70％が目安となっています。

最近では、路線価を基に算出した価格をその土地の価格として取り扱うことが多いようです。 ]]> バス見学ツアーを開催しました。 http://hero.kato-kensetsu.com/article/13209628.html 9月30日に「ヒーローマンションバス見学ツアー」を開催しました。今回は6月3日の弊社主催のセミナーへご参加していただいた方を中心にお誘いをし、ヒーローマンションの仕様を取り入れた設計で進めている「PFI 新屋比内町市営住宅建替事業」の現場や、現在施工中のヒーローマンション、市内にあるヒーローマンション「リバーサイドマンション」と「蛭根ハイツ」を、弊社完成作品のご紹介をしながらバスで廻りました。 PFI 新屋比内町市営住宅建替事業現在施工中のヒーローマンション... ニュースリリース加藤建設 2007-10-02T09:12:07+09:00 「ヒーローマンション　バス見学ツアー」を開催しました。

今回は6月3日の弊社主催のセミナーへご参加していただいた方を中心にお誘いをし、ヒーローマンションの仕様を取り入れた設計で進めている「PFI　新屋比内町市営住宅建替事業」の現場や、現在施工中のヒーローマンション、市内にあるヒーローマンション「リバーサイドマンション」と「蛭根ハイツ」を、弊社完成作品のご紹介をしながらバスで廻りました。

　

PFI　新屋比内町市営住宅建替事業　　現在施工中のヒーローマンション

蛭根ハイツでは内覧もさせていただき、また、オーナー様にもお話していただきました。

初めてのバス見学ツアーでしたが、お帰りの際に「実際に見れて勉強になった。」「すごく良かった。」といったお声をいただけ、満足していただけたものと思います。

現在、10月にもバス見学ツアーを企画中ですので、ご興味をお持ちの方は弊社までお問い合わせ下さい。 ]]> 秋田県：加藤建設土地活用・賃貸経営に関するメルマガ 008 http://hero.kato-kensetsu.com/article/13205660.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□○△▽■KATO_KENSETSU MAIL_MAGAZINE 第００８号■○△▽ ┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓ ┃加┃藤┃建┃設┃株┃式┃会┃社┃ ┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛ ┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓ ┃ メ┃ー┃ ル┃ ・┃ マ┃ガ┃ジ┃ン┃ ┗━┻━┻━┻━... 加藤建設メルマガバックナンバー記事投稿カテゴリ加藤建設 2007-09-11T18:44:06+09:00 □○△▽■KATO_KENSETSU　MAIL_MAGAZINE　第　００８号■○△▽
　　┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓　　　　　　　　
　　┃加┃藤┃建┃設┃株┃式┃会┃社┃　　　　　　　
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　　　　　　　　　　┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛

　　　　　　　「加藤建設」メールマガジン　№08
……‥‥・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　◎今月の目次◎　　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　[1] 快適住環境研究所　所長　石川　達明　氏　のコラム　No.8 　
　　　　　　　　　【「賃貸経営に必要な１１の税金」】　　

　　[2] 賃貸経営Ｑ＆Ａ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　【ファミリー向け物件で一番人気がある設備は？】　　　　　　　　
　　[3]　加藤建設ニュース①
　　　　　　　　　【地球にやさしいヒーローマンション】

　　[4] 編集後記　No.８　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━……‥‥・

■■[1]──────────────────────────────
┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓　┏━┳━┳━┓
┃石┃川┃達┃明┃の┃コ┃ラ┃ム┃　┃０┃０┃８┃
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛　┗━┻━┻━┛
『成功大家になるための』の著者による月間コラムです。
本には書ききれなかったエピソードをこっそりメルマガにてお伝えし
ます。

【賃貸経営に必要な１１の税金】

皆さんお元気でしたか？

それでは次のステップのレター勉強会を行いましょう。
テーマは「賃貸経営に必要な１１の税金」です。
１１の税金とは・・・。

①固定資産税
　不動産を持っている限り、毎年掛かってくる

②都市計画税
　不動産を持っている限り、毎年掛かってくる

③所得税
　マンションを建てて収入が入ると掛かる

④住民税
　マンションを建てて収入が入ると掛かる

⑤相続税
　親が亡くなって財産を受け継ぐと掛かる

⑥贈与税
　生前に財産を贈与すると掛かる

⑦登録免許税
　不動産を新しく取得した場合に掛かる

⑧印紙税
　不動産を登記したり、工事請負契約をする際に掛かる

⑨不動産取得税
　不動産を取得した初年度に掛かる

⑩譲渡取得税
　不動産を売った場合に掛かる

⑪消費税
　建物の建築費に掛かる

以上のようになります。

税金は、
『建てる前に検討しなくてはいけない税金』と、
『建てた後の経営に関係してくる税金』などがあります。

次回のニュースレターから分かりやすく時間をかけて勉強していきま
しょう。

それではまたお逢いできる日を楽しみにしています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　笑顔同封　　石川　達明

■■[2]──────────────────────────────
┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
┃賃┃貸┃経┃営┃Ｑ┃＆┃Ａ┃
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛
日頃、大家さんから寄せられる疑問・質問を紹介していきます。
何か相談等ありましたら是非質問をお寄せ下さい。

Ｑ：賃貸マンションの成功の秘訣はなんでしょう？
　　それは『長期に渡って安定した収入』を確保することですよね。
　　
　　ではその『長期に渡って安定した収入』を払ってくれるのはだれ？　　
　　それは、優良な入居者です。

　　それでは、現在の入居者が望んでいるものをファミリー世帯と
　　単身世帯で考えてみましょう。

　　今回はファミリー向け物件で一番人気がある設備はなにか？

▽自分がマンションを借りる時・・・
　　こんな設備があったらいいなぁと思う「借りたいマンションの条件」
　　がきっとあるはずです！みなさんいかがですか？？　　　　　　　　　　
　　　↓最後に載せている答えを読んでみてください(^^)/↓　　　　　

■■[3]──────────────────────────────
┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
┃加┃藤┃建┃設┃ニ┃ュ┃―┃ス┃①┃
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛
最近あったニュースをピックアップして、お伝えしていくコーナーです。
今年入社の私　小野が感じたこととともに皆様にお伝えしていければと
思っておりますので宜しくお願いします。

「地球に優しいヒーローマンション」

ここ数年、地球温暖化による気候変化がかなり深刻な問題になっていま
すが、いよいよ具体的な対策を迫られてきました。

京都議定書で義務付けられている日本の温暖化ガスの排出削減目標は
2008～2012年平均で1990年比6%減ですが、2005年度の排出量では7.8%
増えています。

産業部門の排出量は5.5%減ったものの、家庭部門とサービス業やオフィス
など業務部門で約40%増えており、削減目標達成の為には新たな対策が
急務になっています。

総合資源エネルギー調査会での省エネ強化策の家庭・住宅部門の検討
項目は、
　・建築物の省エネ基準規制の対象を床面積2000平方メートル未満の
　　物件にも拡大
　・住宅の省エネ性能を☆の数などで表示する制度の増設
　・省エネ機器購入補助金など支援策の拡充
　・省エネ家電、省エネ住宅のPR強化
となっています。

また、スイスで開催された国際会議で、牛の「あいき（ゲップ）」が
地球温暖化の原因の一つになっていることが話題になりました。

世界中の牛のたちのゲップから放出されるメタンガスの総量は、大気中
の全メタンの25%にも達するといわれているそうです。

このため、人口の十倍もの数の羊や牛を飼っているニュージーランドは、
畜産農家対象に新たな環境税（ゲップ税？）を検討中だそうです。
牛も、のどかにゲップを出している時代ではないようですね。

加藤建設が提供しているヒーローマンションは、材料を徹底管理・有効
利用の思想から導かれた地球環境への配慮、省エネルギーの追及をして
います。

断熱材のスタットボードは、南極基地にも使用されているフロンを一切
使用していない、発泡プラスチック系断熱材EPS建材（ビーズ法ポリス
チレンフォーム）を採用しております。

EPS建材とは、ドイツで生まれた代表的な断熱材で、容積中の97～98%が
空気で2～3%の樹脂部分は、微細な独立気泡構造で構成されています。

この構造により吸水量・透湿性が小さく抑えられ、断熱性能低下の大き
な原因になりやすい断熱材内部の水分蓄積を抑制するため、押出し発泡
ポリスチレンやウレタンフォームの断熱材に比べ長期的に断熱性を維持
することが可能です。

また、押出し法による物より緩衝特性が高く粘り強いという特性と、自己
消化性で有害ガスを発生しないという特性を持っています。

断熱性はもちろん気密性にも優れ、冬は暖かく夏は涼しくすごせます。
冷暖房費も大幅に軽減できますので、CO2の削減、省エネルギーなど地球
環境への配慮につながるのです。

参考記事：日本経済新聞（2007.6.15）、
http://www5.hokkaido-np.co.jp/pet/drishi/hyakka/20051006.html

“ヒーローマンション高気密・高断熱について”
http://hero.kato-kensetsu.com/

土地活用･賃貸マンション･リフォーム･住宅など建築に関するご相談は
こちらからどうぞ
http://www.kato-kensetsu.com/

■■□[Ｑ＆Ａの答え]───────────────────────

Ａ：一番人気の設備は

　　１位　　追焚き機能付き風呂
　　２位　　テレビドアホン
　　３位　　オートロック
　　４位　　シャワー付き洗面台
　　５位　　システムキッチン
　　６位　　ブロードバンド対応
　　７位　　洗浄機能付きトイレ
　　８位　　ＢＳ・ＣＳ放送対応
　　９位　　ディンプルキー
　１０位　　浴室換気乾燥機

　（2006.7全国賃貸住宅新聞掲載記事より）

以上がベスト１０です。

１位の追焚き機能付き風呂はファミリー向け物件なら必須ですよね。
入居者心理においてお風呂は体を洗うだけのスペースから、
空間を楽しむ・時間を楽しむというスペースを望んでいるようです。

「ボディショップ」という店が人気なのはそのようなニーズから
きているものだと思います。

──────────────────────────────□■■

■■■ 編集後記─────────────────────────

第8回目のメールマガジンはいかがでしたか？
最後まで読んでいただけたでしょうか？

さて、この夏の猛暑のおかけで体力が落ちてしまった･･･お酒を飲みすぎ
て太ってしまった･･･という方が多数いらっしゃるのでは？

ここで私サプリメントには多少詳しいので、今まで自分で試したものや
口コミで良かったものを少しご紹介させていただきたいと思います。

一番好評だったのが、ダイエットサプリメントの協栄ボクシングジム
プロデュース『シェイプボクシング　オレンジ』です。

特許取得した“特異性選択的脂質吸着組成物”が配合されていて、食事
で摂取した脂質・糖質は排除し、ビタミン・ミネラル・たんぱく質は体
内に残すという、他社製品にはないすごい働きです。口コミでは、本当
に食べても太らない！と評判でした。

サプリメントは、薬ではなくあくまでも“栄養補助食品”なので、飲ん
でも効果がないなどと嘆かず、普段の食生活や生活のあり方で体調管理
をしていきたいですね。

それでは皆様お体に気をつけて下さいね。
次回またお会いしましょう。

これからも皆様により良い情報をお伝えしていきたいと思いますので
よろしくお願いいたします。

☆皆様からの、ご意見・情報をお待ちしています☆

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　　　　　　　　　　　　　┃Ｗ┃Ｉ┃Ｔ┃Ｈ┃　　　
　　　　　　　　　　　　　┗━┻━┻━┻━┛┳━┳━┳━┳━┓
　　　　　　　　　　　　　┃メ┃ー┃ル┃マ┃ガ┃ジ┃ン┃
　　　　　　　　　　　　　　　　┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛

　　　　　　「加藤建設」メールマガジン　№07
……‥‥・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　　　◎今月の目次◎
　　　　　　　　　　
　　[1] 快適住環境研究所所長石川達明氏　のコラム　No.７　　
　　　　　　　　　【賃貸マンションの事業性の確認④】
　　[2] 賃貸経営Ｑ＆Ａ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　【「トゥイーン」って知ってますか？】　　　　　　　　
　　[3] 最新トレンド　№５　　　
　　　　　　　　　【新幹線開通≪青森県≫　】　　　　　　　
　　[4]　建築マメ知識
　　　　　　　　　【コンちゃんの『コン築たより』】　
　　[5] 編集後記　No.７　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━……

■■[1]───────────────────────────
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┃石┃川┃　┃達┃明┃の┃コ┃ラ┃ム┃　┃０┃０┃７┃
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛━┻━┻━┻━┛

『成功大家になるための』の著者による月間コラムです。
本には書ききれなかったエピソードをこっそりメルマガにてお伝え
します。
　　　　　　　　　　　　　　　
【賃貸マンションの事業性の確認④】

いよいよゴールデンウィーク、夏本番が近づいてきましたが皆さん
元気ですか。
それでは前回に続き、レター勉強会を始めましょう。

前回はⅣ家賃レットゾーン・Ⅴ金利レットゾーンについてお話しま
した。

今回は【賃貸マンションの事業性の確認】の最終回で
Ⅵ　最短完済時期・Ⅶ　実質利回りのお話をさせていただきます。

■ Ⅵ　最短完済時期 ■

入ってきた収入を何も使わずに全額返済した場合は何年で完済でき
るかということをチェックしてみましょう。

仮に３％の金利で借り入れをして、毎月返済額で計算すると
（３％１００万円当たり月額返済額）
年利１０年１１年１２年１３年１４年１５年１６年
３％　9,656　8,903　8,277　7,749　7,296　6,906　6,564

年利　　１７年１８年１９年
３％　　 6,263　5,997　5,759

＜マンション事例＞
ファミリータイプの６世帯マンションを建てたときの一ヶ月の収支

物件　RCマンション６世帯（ファミリータイプ）
　　　初期投資　54,000,000円

収入　75,000円×６世帯＝450,000円／月額
　　　450,000円×１２ヶ月＝5,400,000円／年額

支出　銀行返済　227,600円／月額
　　　管理費　　 22,500円／月額
　　　税金　　　63,000円／月額
　　　合計　　　313,100円／月額

収支　収入　450,000円／月額
　　　支出　313,100円／月額
　　　差引　136,900円／月額
式：年間家賃収入―（年間管理費＋年間税額）＝年間返済可能額
　　年間返済可能額÷１２ヶ月＝月間返済可能額
　　
年間家賃収入　　 5,400,000円

年間銀行返済額　　 227,600円×１２ヶ月＝2,731,200円

年間管理費　　　　　22,500円×１２ヶ月＝ 270,000円

年間税額　　　　　　63,000円×１２ヶ月＝ 756,000円

年間返済可能額　

5,400,000円－(270,000円＋756,000円) ＝4,374,000円

　　　　4,374,000円÷１２ヶ月＝ 364,500円

＊月間返済可能額364,500円で54,000,000円借りた場合に
1,000,000円あたりの返済可能額は54,000,000円÷1,000,000円＝54

364,500円÷54＝6,750円

１５年で6,906円と１６年で6,612円ですから、この返済計画でいけば
１５年～１６年で完済できる計算になります。

■ Ⅶ　実質利回り ■

最後のチェック項目は実質利回りです。
これは収入となる年間家賃収入から支出となる銀行返済・管理費
・税額を引いて出た手取り収入を初期投資額で割ったものです。

式：年間家賃収入－（銀行返済＋管理費＋税額）＝年間手取り収入
　　年間手取り収入÷初期投資額＝実質利回り

　5,400,000円－（2,731,200円＋270,000円＋756,000円）＝1,642,000円
1,642,800円÷54,000,000円＝3.04％

＊ここで出た実質利回り３．０４％が他の金融商品と比べて妥当か
　どうかを検討します。

私は、アメリカの国債４％と比べると低いですが、
安定性から見るとこちらだと思います。

また、日本の低い銀行金利を見ても、またペイオフ制度まで見た自
己責任を考えると、やはりミドルリスク・ミドルリターンの不動産
投資がよいかと思います。

さて、今回の【賃貸マンションの事業性の確認】について随分と長
い時間をかけて勉強しましたね。

皆さんからこの「レター勉強会」は大変わかりやすいので、ほかの
内容も勉強したいとの申し出が多かったので、次回から「１１の税
金」をテーマに第２部のスタートをします！　お楽しみに。

それではまたお逢いできる日を楽しみにしています。

笑顔同封　石川　達明

■■[2]───────────────────────────
　┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
　┃賃┃貸┃経┃営┃Ｑ┃＆┃Ａ┃
　┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛
日頃、大家さんから寄せられる疑問・質問を紹介していきます。
ぜひ、何か相談等ありましたら質問をお寄せ下さい。

Ｑ．賃貸マンションのファミリータイプに関係のある「トゥイーン」
　　というキーワードを耳にしますが、何なのか気になります。
　　教えてください。

▽『トゥイーン』は購買行動の激しいターゲットとされています。
　　トゥイーンとは・・・みなさんはご存知ですか？？　　　　　　　　　　
　　　　
　　　↓最後に載せている答えを読んでみてください(^^)/↓　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■■[3]─────────────────────────
　┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
　┃最┃新┃ト┃レ┃ン┃ド┃⑤┃
　┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛

各地にあるヒーロー加盟店から最新賃貸トレンドをお伝えします。
全国の動きなどをお伝えできればと考えております。
今回は青森です。

今回は、２０１０年度末までに東北新幹線が八戸市から青森市まで
開通予定の青森県にスポットを当ててお話させていただきます。

青森県七戸町は下北半島の付け根と十和田湖を結ぶほぼ中央に位置し
近くには海水と淡水が混じり合う汽水湖でワカサギやシジミ漁で知ら
れる小川湖があります。

青森観光の中継点ともいうべき場所にありますが、１９９７年５月に
第三セクター「南部縦貫鉄道」が休止して町から鉄道が消えてしまい
ました。

その町内で現在、約２２ヘクタールの田畑を対象に大規模な区画整理
事業が進んでおります。

このエリアには新幹線の開通に伴う新駅・七戸駅(仮称)が予定されて
おります。

この町は、北東北観光の新たな玄関口を目指し、商業施設や大型駐
車場を整えようとしています。

また、駅と観光地を結ぶシャトルバスの運行も民間会社と交渉中です。

東北新幹線が開業すれば、東京～青森間が最短２時間５５分程度で
移動可能となり、これは、八戸駅開業の時に盛岡～八戸間の利用者が
在来線時代に比べ１．５倍に増えた実績を考えると青森市までの開通
は北関東が再び注目される機会となり、観光や企業誘致に弾みがつく
事でしょう。

そこでビジネスチャンス拡大の期待も高まり、盛岡や仙台に販売拠点
を設けようと考える企業も増えてくるのではないでしょうか？

青森県は人口約１４３万人、平成１２年からの推移でみると約３．９
万減となっておりますが、世帯数は約５１万世帯で平成１２年からの
推移でみると約３９００世帯増加しています。

８月にはねぶた祭りで盛り上がる青森県は、新幹線の開通による発展
を考えると、賃貸事業の可能性も高くなる地域ではないでしょうか？

また、りんごを初めとした特産物や逸品の純米酒「田酒」は最高です！
青森県の発展には、今後も目が離せませんね。

■■[4]────────────────────────────
┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
┃コ┃ン┃築┃た┃よ┃り┃①┃
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛
コンちゃんの建築マメ知識・・・『コン築』たより発信です！

今回から始まりました「コン築だより」を担当コンちゃんです。
よろしくお願いします。
ここでは、建築工事のちょっとしたマメ知識などを紹介していきたい
と思います。

初めて建築現場に携わった時に気になっていた事をお話します。
私は鉄筋コンクリート造の建築工事の現場に入っていました。

建物の構造には木造や鉄骨造・鉄筋コンクリート造・
鉄骨鉄筋コンクリート造などがありますよね？

鉄骨造はS造と呼ばれています。このSとは鋼鉄（Steel）のSです。
鉄筋コンクリート造はRC造、と呼ばれています。

なぜRCなのか？鉄なんだからSCじゃないのかと思っていました。

RCのCはコンクリート（Concrete）です。ではRとは？
答えは、補強される、または強化される（Reinforced）だったのです。

鉄筋コンクリート造というのはコンクリートの中に鉄筋が入ってい
ます。
コンクリートは圧縮力に対しては強いのですが、圧縮力に比べて
引張力に対しては強くないのです。
ですから、圧縮力に対しては弱いが引張力に対して強い鉄筋をコンク
リートの中に入れることで弱点を補っている、
"補強されるコンクリート"⇒ＲＣ造という事なのです。

こんな感じで建築工事現場の話題を中心にマメ知識などを紹介して
いきますので息抜き程度で気軽に読んで見てください。　

■■□[Ｑ＆Ａの答え]─────────────────────

Ｑ.賃貸マンションのファミリータイプに関係のある「トゥイーン」
　というキーワードを耳にしますが、何なのか気になります。
　教えてください。

────────────────────────────□■■
Ａ.「トゥイーン」というキーワードはズバリこどもの年齢層だそう
　　です。

アメリカの子供服を売るマーケットから生まれた言葉でキッズと
ティーンエイジの間「ビトゥイーン」からきているそうです。

　０歳～０７歳　「キッズ」
　７歳～１２歳　「トゥイーン」
１３歳～１９歳　「ティーンエイジ」

この「トゥイーン」は女の子は特にママといっしょにブティックや
デパートに行き、自分で選ぶ楽しみを覚え、支払いはママという
図式になっていて購買行動の激しいターゲットとされています。

対比的にティーンテイジはハイティーンになると自分でアルバイト
をして洋服を買うようになるので客単価が下がるそうです。

アメリカでは現在ティーンエイジよりもトゥイーンの人口の方が
上回っているとも言われています。

わたくしたちの身近にある賃貸事業はファミリー層をターゲットと
した時にこのキッズ・トゥイーン世代の子供がいる世帯に需要がある
と思えます。

この世帯の「ニーズ」は洋服から始まりおもちゃ・学用品と
ママたちは非常に収納スペースにこだわります。

もう一点「トゥイーン」世代は親とお風呂に入る世代です。
このバスルームは体を洗う場所だけではなく、家族のコミュニケー
ションの場となるのです。

実は単身タイプでもこのバスルームは非常に「ニーズ」が高い項目
なのです。

単身タイプのニーズについては、今後このメルマガでお話します。

ご相談・ご質問等ございましたらお問い合わせください。
どんなことでも結構です。どしどしお便りお待ちしております。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■■ 編集後記 ■■■
‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥━━━━
今回で7回目になりましたニュースレターはいかがでしたでしょうか？
最後まで読んでいただけたでしょうか？

さて、残暑でまだまだ暑さは続いてますが、夜はやっと涼しくなって
きましたね。
“お盆が過ぎたら秋”というのも、もはや昔のことのように感じます。
私は、これからの過ごしやすい季節のうちに外に出てアウトドアを
楽しみたいなと思っています。皆様はどのように過ごされますか？
それではまた次回にお会いしましょう。

※次回よりメールマガジンの内容をリニューアルする予定です。
　皆様により良い情報発信が出来るように頑張りますので、
　宜しくお願い致します。
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■発行：加藤建設株式会社　　■編集：小野　姿
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　　　　　　　「加藤建設」メールマガジン　№06
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■
　　　　　　　　　　　　◎今月の目次◎　　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　[1] 快適住環境研究所所長石川達明氏　のコラム　No.６　　
　　　　　　　　　【賃貸マンションの事業性の確認③】　　
　　[2] 賃貸経営Ｑ＆Ａ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　【マンション計画はネットワーク作りが大切！？】　
　　[3] 編集後記　No.６　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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■■［1］■■───────────────────────────

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┃石┃川┃　┃達┃明┃の┃コ┃ラ┃ム┃　┃０┃０┃６┃
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『成功大家になるための』の著者によるコラムです。
本には書ききれなかったエピソードをこっそりメルマガにてお伝えします。

【賃貸マンションの事業性の確認③】

皆さんお久しぶりです。いよいよ梅雨入りして夏っぽくなってきましたね。

それでは前回に続き、勉強会を始めましょう。
前回はⅠ単純利回りとⅡ空室分岐点についてお話しました。

今回はⅣ家賃レットゾーン・Ⅴ金利レットゾーンについてお話しましょう。

Ⅳ　家賃レットゾーン

　　　デフレやインフレの影響をうけて家賃は変動するものですが、
　　　デフレになったときにいくらまで家賃を下げることができるのかを
　　　この項目でチェックします。以下の計算式で満室時を想定しています。

　　　この場合はまず月額の支出がいくらになるかを確認します。
　　　▲式　支出　銀行返済　２２７，６００円
　　　　　　　　　管理費　　　２２，５００円
　　　　　　　　　税金　　　　６３，０００円
　　　　　　　　　合計　　　３１３，１００円

　　　月額の支出を世帯数で割ります
　　　合計支出３１３，１００円÷６室≒５２，１８３円
　　　よって　満室経営であれば家賃は５２，１８３円まで下げられます。

Ⅴ　金利レットゾーン
　
　　　このチェック項目は、逆にインフレ状態で金利が上がった場合に
　　　どこまで体力が持つ事業計画なのかを判断します。

　　　▲式　　支出　銀行返済　２２７，６００円（３０年３％）
　　　　　　　　　　管理費　　　２２，５００円
　　　　　　　　　　税金　　　　６３，０００円
　　　　　　　　　　合計　　　３１３，１００円

　　これの銀行返済を３０年５％・６％に変えると

　（参考資料）
　　●金利・ローン早見表（元利均等返済）
　　
　　　借入金　1,000,000当たり返済金（月額）
　　　返済期間（１年単位）　　　
　　　年別　　１０年　２０年　　　　　３０年
　　　３％　９，６５６５，５４６４，２１６
　　　４％１０，１２５６，０６０４，７７４
　　　５％１０，６０７６，６００５，３６８
　　　６％１１，１０２７，１６４５，９９５

　　　５４，０００，０００÷１，０００，０００＝５４
　　　３％の場合　４２１６×５４＝２２７，６６４≒２２７，６００
　　　５％の場合　５３６８×５４＝２８９，８７２≒２８９，９００
　　　６％の場合　５９９５×５４＝３２３，７３０≒３２３，７００

　　　▽５％の場合
　　　　支出　銀行返済　２８９，９００円（３０年５％）
　　　　　　　管理費　　　２２，５００円
　　　　　　　税金　　　　６３，０００円
　　　　　　　合計　　　３７５，４００円

　　　　∴　月額収入　４５０，０００円＞月額支出　３７５，４００円　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＯＫ体力あり

　　　▽６％の場合
　　　　支出　銀行返済　３２３，７００円（３０年６％）
　　　　　　　管理費　　　２２，５００円
　　　　　　　税金　　　　６３，０００円
　　　　　　　合計　　　４０９，２００円

　　　　∴　月額収入　４５０，０００円＞月額支出　４０９，２００円　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＯＫ体力あり

上記の内容から、満室経営であれば金利が６％を超えても体力があり、
手出しの経営にはならない。

さて、次回は【賃貸マンションの事業性の確認】の最終回

Ⅵ　最短完済時期　・　Ⅶ　実質利回り

についてお話しましょう。

お体に気をつけて、毎日をお過ごしください。

笑顔同封　石川達明

■■［2］■■───────────────────────────

　┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
　┃賃┃貸┃経┃営┃Ｑ┃＆┃Ａ┃
　┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛

日頃、大家さんから寄せられる疑問・質問を紹介していきます。
ぜひ、何か相談等ありましたら質問をお寄せ下さい。

////////////////////////////////////////////////////////////////////
Ｑ、
　マンションを計画するときにネットワークを作ることが大切だと
ある書籍に書いてありましたが、実際にどのような人に相談したら
良いのでしょうか？
////////////////////////////////////////////////////////////////////

Ａ.
　基本的に賃貸マンションを考える時には、

①着工前の企画
（マーケットの把握・入居者のニーズ・建物の設計・ファイナンス・事業計画等々）

②着工時の施工精度
（工程管理・品質管理等々）

③着工後の運営
（入居賃貸管理・建物の長期修繕管理等々）を考える事が必要です。

この役柄はＡＭ・ＣＭ・ＰＭという人達が主人公です。
①⇒ＡＭ（アセットマネージメント）
　　不動産の投資効果・保有機能を考慮し最大限の利益を生み出す企画をする人

②⇒ＣＭ（コンストラクションマネージメント）
　　開発業務も含めた工事全般を管理する人

③⇒ＰＭ（プロパティマネージメント）
　　入居づけをするリーシング業務を含め賃貸業務全般を管理する人

上記のような人が全部揃っている会社が便利ですよね。

これは建設業でマンション事業に特化した会社がこの内容を把握している
ところが多いようです。

ご相談・ご質問等ございましたらお問い合わせください。
どんなことでも結構です。どしどしお便りお待ちしております

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■■ 編集後記 ■■■
　
今回で6回目になりましたメールマガジンはいかがでしたでしょうか？
最後まで読んでいただけたでしょうか？

さて、いよいよ夏真っ盛り、暑い日とともに梅雨の時期ですね。
じめじめとした時期ではありますが、緑があふれ色とりどりの花が咲き誇る時期
でもあります。そういった情緒ある風景を楽しむのもいいなと最近思える様に
なってきました。皆様はどうですか？

それでは夏バテにならないよう気をつけて、次回またお会いしましょう。

☆皆様からの、ご意見・情報をお待ちしています☆

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　■編集：木場　靖志
　■発行：加藤建設株式会社
▼ご意見・ご感想・配信先追加変更はこちらにお願いします。
〒011-0904　秋田市寺内蛭根一丁目15-22
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加│藤│建│設│株│式│会│社│
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　　　　　　　　　　　　　　　 №0005
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■　　　　　　　　　　　◎今月の目次◎　　　　　　　　　　　　　　■
■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
■　　[1] 快適住環境研究所所長　石川達明氏　コラム　No.５　　■
■　　　　　　　　　【賃貸マンションの事業性の確認①】　　　　　　■
■　　[2] 賃貸経営Ｑ＆Ａ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
■　　　　　　　　　【新価格・新新価格って？？】　　　　　　　　　■
■　　[3] 最新トレンド　№３　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
■　　　　　　　　　【贅沢な時間を過ごしたい団塊世代】　　　　　　■
■　　[4] 編集後記　No.５　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
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■■[1]───────────────────────────────
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┃石┃川┃達┃明┃の┃コ┃ラ┃ム┃
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『成功大家になるための』著者による月間コラムです。
本には書ききれなかったエピソードをこっそりメルマガにてお伝えします。

【賃貸マンションの事業性の確認②】

花見が終わり、いよいよゴールデンウィークですね！ゆっくりと休む方も
レジャーで楽しむ方もそれぞれですが、よい休日をお過ごし下さい。

それでは前回に続き、レター勉強会を始めましょう。
＜マンション事例＞
ファミリータイプの６世帯マンションを建てたときに一ヶ月の収支
物件　RCマンション６世帯（ファミリータイプ）
　　　初期投資　５４，０００，０００円

収入　７５,０００円×６世帯＝４５０，０００円／月額
　　　４５０，０００円×１２ヶ月＝５，４００，０００円／年額
支出　銀行返済　２２７，６００円
　　　管理費　　　２２，５００円
　　　税金　　　　６３，０００円
　　　合計　　　３１３，１００円

収支　収入　４５０，０００円
　　　支出　３１３．１００円
　　　　　　１３６，９００円/月額

さて、上記の事業計画が正しい内容か検証してみましょう。

初期の段階で事業計画を検討する７つの数字

Ⅰ　単純利回り
Ⅱ　空室分岐点
Ⅲ　入居安全率
Ⅳ　家賃レットゾーン
Ⅴ　金利レットゾーン
Ⅵ　最短完済時期
Ⅶ　実質利回り

【Ⅰ　単純利回り】

１年間の総額家賃とマンション初期投資の関係　
最低でも８％は回したいところです。

▼式　単純利回り＝１年間の総額家賃÷マンション初期投資
　　５，４００，０００円÷５４，０００，０００円＝１０％　ＯＫ

【Ⅱ　空室分岐点】

　　全世帯数に対して何世帯まで入居していれば
　　支出部分（ＢＫ返済・管理費・税金）が賄えるか

▼式　空室分岐点＝１ヶ月の支出合計÷１世帯分家賃
　　３１３，１００÷７５，０００＝４．１７世帯
　　４．１７世帯≒５世帯　よって５世帯入居している事が必要となります。

＊この場合１世帯空いてもＯＫだが２世帯空いてしまうとＮＧになってしまう。
せめて２世帯空いても大丈夫なような体力のある事業計画をするには・・・

①支出を少なくする　（ＢＫ返済・管理費・税金）
②家賃がもう少し上げられないか
の検討になりますよね。

たとえば　支出を３００，０００円に押さえられたら
３００，０００円÷７５，０００円＝４世帯となります

もう一案　家賃設定を２,０００円上げられたら
３１３，１００円÷７７，０００円＝４．０６世帯となります

上記の様に、何通りか検討が必要です。
ベストはこの２通りの中間になる数値を選びたいですよね。

【Ⅲ　入居安全率】

自分のマンションの安全な入居率の分岐点を知る

▼式　入居安全率＝空室分岐点世帯数÷全体世帯数
４世帯÷６世帯＝６６．６％

＊この入居安全率と、提案してくれる会社の入居率を比較検討してみる

今回は以上です。次回はこのつづきの

Ⅳ　家賃レットゾーン

Ⅴ　金利レットゾーン

Ⅵ　最短完済時期

Ⅶ　実質利回り　をお話しましょう。　

それでは、季節の変わり目です。皆さんくれぐれもお体を大切に。

笑顔同封　石川　達明

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■■[2]───────────────────────────────
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┃賃┃貸┃経┃営┃Ｑ┃＆┃Ａ┃
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日頃、大家さんから寄せられる疑問・質問を紹介していきます。
ぜひ、何か相談等ありましたら質問をお寄せ下さい。

Ｑ
最近、新築マンション市場では「新価格」とか「新新価格」と言うのを
耳にしますが、このキーワードって何ですか？

☆「新価格」とか「新新価格」って最近よく聞きますよね。
　
　　　　　　↓答えは最後に載せています　

／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／

■■[3]───────────────────────────────
┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
┃最┃新┃ト┃レ┃ン┃ド┃③┃
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┛
全国にあるヒーローマンション加盟店より寄せられる最新トレンドを
ご紹介していきたいと思います。今回は沖縄です。

人口減少が叫ばれる中で毎年約１万人ずつ人口が増えている沖縄県は、
人口増加分の約３割が高齢者など本土からの移住者です。

今回は、リタイア後のリゾートライフを希望する団塊世代をターゲットに
した沖縄県の状況をお話させていただきます。

沖縄県は、団塊世代の移住先としてはトップランナーとの声も聞かれます。
それを裏付けるかのように那覇市の新都心地区では、移住を見込んだ
県内一の高さを誇るマンションを建築中です。

大和ハウス工業が手掛ける高さ２５階建てのマンションは、
オール電化やクリーニング・航空券予約もできるスタッフの常駐、
那覇市と海が一望できる展望ラウンジが売りです。

最も広い４ＬＤＫのタイプは販売価格１億円超にも係らず、
購入者の３割程度が団塊世代を中心とした移住者と見られています。

また、金融機関もこうした動きに反応し琉球銀行では、
世界最大級のプライベートバンクと契約し、移住する富裕層などを対象に、
資産運用や資産継承など総合的なサービスを提供しています。

沖縄県内で別荘やセカンドハウスを取得する人向けに
セカンドハウスローンも販売。東京・千代田区には移住者向けの
住宅ローンセンターも開設しました。

ライバルの沖縄銀行も、住宅ローンの対象を県外在住者にも広げ
移住者の獲得に力を入れています。

ゆったりときれいな海を眺めながら優雅な生活を送れる場所沖縄と
そんな贅沢な時間を過ごしたいと思い実行できる団塊世代からは、
今後も目が離せませんね！

■■───────────────────────────────
　　◆◇Ｑ＆Ａの答え◇◆

Ｑ.
最近、新築マンション市場では「新価格」とか「新新価格」と言うのを
耳にしますが、このキーワードって何ですか？

───────────────────────────────■■
Ａ.
これは都心近郊のマンション用地の取引価格が、路線価の２～３倍水準が
当たり前になっているようです。

そのため秋の新築分譲マンション価格が変わります。
「新価格」は従来に比べて１割～２割、
「新新価格」２割以上の上昇を指します。

これがキーワードの答えとなります。

今後の市場感として、東京都心では「新価格」を吸収し、
「新新価格」のステージを迎えようとしています。そして東京近郊では
「新価格」が浸透し、郊外部では「新価格」が散見している状況といいます。

よって、マンションデベロッパーは発売を急がずに「売り惜しみ」に
走るようです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

━　◆◇編集後記◇◆　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

第五回目のメールマガジンはどうでしたか？
さて、皆様はゴールデンウィークはどの様にお過ごしになられますか？
私は山に行って山菜を取ってこようかな、と思っています。
緑をいっぱい見て心身ともにリフレッシュするつもりです。

皆様も楽しいゴールデンウィークをお過ごし下さい。

☆皆様からの、ご意見・情報をお待ちしています☆
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　■編集：木場　靖志
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￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ]]> ヒーローマンション施工シート１７ http://hero.kato-kensetsu.com/article/13190537.html 完成○これで完成です。総タイル貼りの、飽きの来ない外観が建物をより一層引き立ててくれます。外構工事○足場を外し終わったら、廻りの外構工事をします。舗装・ライン引き、植栽などをして最後の総仕上げです。タイル工事外装タイル施工完了○外装タイルが貼り終わったところです。この後、きれいに洗ってから足場を解体していきます。ヒーローマンションが出来るまで加藤建設 2007-06-26T15:12:23+09:00

○これで完成です。
　総タイル貼りの、飽きの来ない外観が建物をより一層引き立ててくれます。

外構工事

○足場を外し終わったら、廻りの外構工事をします。
　舗装・ライン引き、植栽などをして最後の総仕上げです。

タイル工事
　外装タイル施工完了

○外装タイルが貼り終わったところです。
　この後、きれいに洗ってから足場を解体していきます。 ]]> ヒーローマンション施工シート１６ http://hero.kato-kensetsu.com/article/13190535.html 拝礼○最後に拝礼（はいれい）・撤饌（てっせん）・昇神（しょうじん）・直会（なおらい）を行います。槌打の儀○槌打の儀を行っています。この槌打ちの儀は上棟式特有の儀礼です。修祓（しゅばつ）・降神（こうしん）献饌（けんせん）・祝詞奏上（のりとそうじょう）の後、曳綱の儀、槌打の儀、散餅銭の儀を行います。上棟式祝詞奏上○上棟式は地鎮祭と同じく神道の祭祀です。建物の新築の際に行われます。地域によっては建前（たてまえ）と呼ばれ、式の方法も地域によって異なることもあります。ヒーローマンションが出来るまで加藤建設 2007-06-25T15:07:53+09:00

○最後に拝礼（はいれい）・撤饌（てっせん）・昇神（しょうじん）・直会（なおらい）を行います。

　槌打の儀

○槌打の儀を行っています。
　この槌打ちの儀は上棟式特有の儀礼です。
　修祓（しゅばつ）・降神（こうしん）献饌（けんせん）・祝詞奏上（のりとそうじょう）の後、曳綱の儀、槌打の儀、散餅銭の儀を行います。

上棟式
　祝詞奏上

○上棟式は地鎮祭と同じく神道の祭祀です。
　建物の新築の際に行われます。
　地域によっては建前（たてまえ）と呼ばれ、式の方法も地域によって異なることもあります。 ]]>