秋田県:加藤建設 土地活用・賃貸経営に関するメルマガ 010

■□加藤建設株式会社 ニュースレター No.10□■            
***今回よりお客様へお届けするニュースレターがリニューアルしました***

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            ◎今号の目次◎       
          
  [1] 土地博士ゼミナール No.1               
         【ユニバーサルデザインとバリアフリー】 
  [2] ランキングNEW
         【マンション名はどうしてカタカナが多い?】
  [3] 加藤建設ニュースB
         
  [4] 編集後記 No.10                                              
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┃土┃地┃博┃士┃ゼ┃ミ┃ナ┃ー┃ル┃
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住環境に関するさまざまなお役立ち情報をお伝えします!

[ユニバーサルデザインの考え方]

住まいづくりにおいて『バリアフリー』という言葉は読者の皆さんも耳にする
ようになり、ごくごく当たり前の言葉になってきています。
しかし、『ユニバーサルデザイン』という言葉を耳にしたことがある方はまだ
少ないのではないでしょうか?

最近では、高齢化社会や環境問題に関心が集まり、この「ユニバーサルデザイ
ン」は各分野で注目されつつあります。

昨年ごろから、このユニバーサルデザインを多く取り入れた住宅設備も増えて
います。

ユニバーサルデザインとは、アメリカのロナルド・ロン・メイス氏によって
提唱されました。
製品や建物などが年齢、能力、障害の程度によらず、より多くの人が使いや
すいデザインであることを目的としたものです。


では「バリアフリー」と「ユニバーサルデザイン」の違いは?

バリアフリーは、人を隔てたり、行動を妨げたりする障壁(バリア)を除去し
た状態をあらわす言葉です。
平成7年(1995年)版「障害者白書」では、4つのバリア(物理的バリア、制度
のバリア、文化・情報のバリア、意識のバリア)が定義されています。

現在、バリアフリーという言葉はさまざまな場面で使われ、その使われ方もさ
まざまです。
しかし、「あらゆるバリアをなくす」というように広い視野に立って使われて
いたとしても、そのイメージは、「障害者、高齢者」の概念と切り離せず、
現にあるバリアを取り除くという発想になってしまいがちです。

そこから、バリアフリーは、「障害者や高齢者など特定の人に対する、特別な
対策」であり、すべての人々の多様な関係や平等性、見た目の自然さにまで踏
み込まないという問題点が指摘されるようになりました。

たとえば、建物にエレベーターを設置しても、どこにあるのかわかりにくかっ
たり、それを使うことでたいへん遠回りになる場合があります。このとき、
エレベーターしか利用できない人がどう感じるかが問題です。

つまり、エレベーターをつけることでバリアフリーになるとしても、もう一歩
考えることが重要であり、エレベーター、エスカレーター、階段を、それぞれ
平等、公平に利用できるようにすることが『ユニバーサルデザイン』といえます。

また、「障害者用」「高齢者用」と名づけられた商品や道具などは
バリアフリーといえるかもしれませんが、使用するのに抵抗がある人もいます。

年齢や障害の有無などにかかわらず、誰もがさりげなく使えることもユニバー
サルデザインの重要な要素といえます。

ということで、ユニバーサルデザインはバリアフリーよりもさらに大きな枠組
で考えられています。
誰もが安心して生活ができるデザインが今後必要となってきます。

特に賃貸住宅では長い年月の間に色々な方が入居を繰り返していきます。
今後、快適な住まいを求めるニーズが増えていくなか、このユニバーサルデザ
インを取り入れた住まいづくりが重要になってくるのではないでしょうか。

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入居者ニーズや動向がわかるさまざまなランキングを皆様にお届けします。

1.マンション名はどうしてカタカナが多い?

現在街中にある賃貸・分譲マンションの多くはカタカナの名称がついています。
なぜカタカナ名がこんなに多いのでしょうか。

「西洋文化に憧れを抱いてきた日本人の特性のようなもの」と結論づけて
しまってもいいのですが、「マンション=高級」というイメージから、カタカナ
が高級なイメージを表すことが要因と考えられます。

また、その建物が建っている場所を名称で示す場合には、
「川の近く」は「リバーサイド」
「公園の近く」よりは「パークフロント」など、高級感と一緒に分かりやすさも
表せます。

最近では、英語の意味を理解する人が増えたため、より高級感を出すために
フランス語が好まれているようです。
「シャトー=城」、「エスポワール=希望」など。
ちょっと意味は分からないけど、高級なイメージが受け手に与えますね。

やはり、西洋の言葉をもとにしたカタカナ言葉に、高級感を感じてしまうのは
西洋文化へのあこがれを抱いてきたから・・・なんですね。

ただ、大げさな名称は気恥ずかしいと思う人も増えているためか、地域名を入れた
シンプルな名前も多くなりましたよ!

実際に関わったオーナー様は、ご自分の名前を英語に変えてカタカナ名にしたり、
「ネーミング辞典」から選んで決めていました。

さて、あなたの考えるマンションはどんな名前ですか?


2.「こだわりがあれば高くても買う」消費者は76%!?

経済産業省が調査した、消費者が商品を購入したりサービスを受けたりする際の
「こだわり」と
「価格・料金」に関する意識調査の結果が出ました。
(首都圏・近畿圏の20〜60才までの男女800名)

”自分にこだわりがあるものなら価格が多少高くても購入しますか?”との質問に
76.1%が「あてはまる」「ややあてはまる」と回答しています。

これは「安ければいい」と考える消費感覚は薄れ、
自分のこだわりに対しその対価を支払ってもよいと考える人が実に8割近くもいる
という結果です。

年代別、男女別でもこだわりに差はでますが、年収別でも違いがあります。
高所得者ほど、デザインやアフターサービスの良さを重視しています。

これは、住まいを選ぶ際にもあらわれてきていると感じます。
以前は「家賃が低めな物件で少しでも安く借りたい」と考える人が多かったよう
ですが、「より付加価値のある家に住みたい」とこだわりを持ち、物件を選んで
いる人が増えています。

より付加価値のある家を探しているのは、
「こだわりがある人=安定した年収を得ている人=優良な入居者」となりますね。
質の良い入居者を集めることが、安定したマンション経営につながります。
ということは、付加価値があるマンションを建てなければ優良な入居者に長く住
んでもらえることはできません。


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最近あったニュースをピックアップして、お伝えしていくコーナーです。
私、小野が感じたこととともに皆様にお伝えしていければと思っておりますので
宜しくお願いします。

今、世界中で「エコ」や「CO2削減」の意識が高まっている中で、昨年秋田県では
“森林環境税”が新たに導入されることになりました。
正式な名称は、“水と緑の森づくり税”といいます。

秋田県内に住む人から1年に800円ずつ、会社からは規模に応じて1,600〜
64,000円ずつ集め、森づくりに使うそうです。

森林は地球温暖化や災害を防いだり、水や空気をきれいにするということは、
県民みんなの大切な財産を守ること、みんなでお金を出し合って守ろう
という考え方だそうです。

県民の義務として税金を支払うだけではなく、自分の身近なところで「エコ」や
「CO2削減」を実行していきたいですね。

具体的に実行することを考えると、まず多くの人が思いつくのが“冷暖房”だと
思います。

ですがここ雪国秋田の冬は暖房無しでは生活していけませんよね。

加藤建設が提供するヒーローマンションは、南極基地にも使用されているフロンを
一切使用していない断熱材(EPS建材)を使用しています。

断熱性・機密性に優れており、夏は涼しく冬暖かで入居者様からも「冷暖房を
使う時間がすごく短くなって光熱費が節約できた」という声をいただいております。

加藤建設では、環境にも経済的にも優しく、快適な生活を送れる住まいづくりを
ご提案します。

参考資料:さきがけonTheWeb
http://www.sakigake.jp/p/akita/q_a/article.jsp?kc=20071125

“ヒーローマンションの断熱性について“
http://hero.kato-kensetsu.com

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■□■ お酒のお話 ■□■□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

年末年始にかけてこの時期はお酒を飲む機会が多いですね。
多量のアルコールの摂取で、体調を崩す方も多いのではないでしょうか?

“適度なアルコール摂取で健康を高める”ということが
米国の研究で明らかになったそうです。

適量の飲酒をする人は、全く飲酒しない人やほとんど飲酒しない人
または深酒する人に比べて平均以上の健康状態にあり、
心血管疾患、特に動脈硬化や血栓による(虚血性)脳卒中を防ぐという
健康効果があるようです。

また、ビールにはカルシウムをはじめとするミネラル類の骨組織への蓄積を
助ける成分が高濃度に含まれ、最近の研究では、
黒ビールに含まれる抗酸化物質が動脈の詰まりを予防し、
心疾患リスクを軽減させることもわかったそうです。
赤ワインは抗酸化物質を豊富に含んでおり、心臓を保護する働きがあります。

アルコールの最良の効果が得られる摂取量は、
女性は1日1杯、男性は1日2杯までと言われています。

このようにアルコールは体に良い効果がありますが、飲み過ぎは逆効果です。

お酒を飲み過ぎると、肝臓にダメージを与え体力も消耗します。

食事やおつまみなど肝臓に優しい食べ物でこの時期を乗り越えましょう!

肝臓に優しい食べ物・・・「大豆」(納豆や豆腐、枝豆など) 肝臓の修復・再生
          「しじみの味噌汁」「ウコン」 胆汁の分泌を促進し肝臓機能を活発にします
          「牛乳」(チーズ) 肝臓の修復・再生

二日酔いに効く食べ物・・・「黒大豆」 食べながらお酒を飲むと悪酔いや二日酔いを防ぎます
            「大根おろし」 大根の皮の部分に多いビタミンCが肝臓の働きを助けます
            「牛乳」 水分とたんぱく質を補って肝臓のダメージを和らげます

せっかく飲酒するなら、適量を楽しく飲んで健康に役立てたいですね。

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■■[4]─────────────────────────────── 
■■■ 編集後記───────────────────────────────
新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。

冬の寒さが本格的になってきましたね。
寒い時は家でぬくぬくと過ごしたいところですが、
私はこの冬は、温泉と数年ぶりのスノーボードでリフレッシュして
この季節を満喫したいと思っています。
皆様はどんな冬を過ごしますか?

それでは皆様お体に気をつけて下さいね。
次回またお会いしましょう。

これからも皆様により良い情報をお伝えしていきたいと思いますので
よろしくお願いいたします。

☆皆様からの、ご意見・情報をお待ちしています☆
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 ■発 行:加藤建設株式会社
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