秋田県:加藤建設 土地活用・賃貸経営に関するメルマガ 008

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□○△▽■KATO_KENSETSU MAIL_MAGAZINE 第 008 号■○△▽
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  ┃加┃藤┃建┃設┃株┃式┃会┃社┃       
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       「加藤建設」メールマガジン 08
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            ◎今月の目次◎       
          
  [1] 快適住環境研究所 所長 石川 達明 氏 のコラム No.8  
         【「賃貸経営に必要な11の税金」】   

  [2] 賃貸経営Q&A                   
         【ファミリー向け物件で一番人気がある設備は?】        
  [3]  加藤建設ニュース@
         【地球にやさしいヒーローマンション】

  [4] 編集後記 No.8                           

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┃石┃川┃達┃明┃の┃コ┃ラ┃ム┃ ┃0┃0┃8┃
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『成功大家になるための』の著者による月間コラムです。
本には書ききれなかったエピソードをこっそりメルマガにてお伝えし
ます。

【賃貸経営に必要な11の税金】

皆さんお元気でしたか?

それでは次のステップのレター勉強会を行いましょう。
テーマは「賃貸経営に必要な11の税金」です。
11の税金とは・・・。

@固定資産税
 不動産を持っている限り、毎年掛かってくる

A都市計画税
 不動産を持っている限り、毎年掛かってくる

B所得税
 マンションを建てて収入が入ると掛かる

C住民税
 マンションを建てて収入が入ると掛かる

D相続税
 親が亡くなって財産を受け継ぐと掛かる

E贈与税
 生前に財産を贈与すると掛かる

F登録免許税
 不動産を新しく取得した場合に掛かる

G印紙税
 不動産を登記したり、工事請負契約をする際に掛かる

H不動産取得税
 不動産を取得した初年度に掛かる

I譲渡取得税
 不動産を売った場合に掛かる

J消費税
 建物の建築費に掛かる

以上のようになります。

税金は、
『建てる前に検討しなくてはいけない税金』と、
『建てた後の経営に関係してくる税金』などがあります。

次回のニュースレターから分かりやすく時間をかけて勉強していきま
しょう。

それではまたお逢いできる日を楽しみにしています。

                    笑顔同封  石川 達明


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┃賃┃貸┃経┃営┃Q┃&┃A┃
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日頃、大家さんから寄せられる疑問・質問を紹介していきます。
何か相談等ありましたら是非質問をお寄せ下さい。

Q:賃貸マンションの成功の秘訣はなんでしょう?
  それは『長期に渡って安定した収入』を確保することですよね。
  
  ではその『長期に渡って安定した収入』を払ってくれるのはだれ?  
  それは、優良な入居者です。

  それでは、現在の入居者が望んでいるものをファミリー世帯と
  単身世帯で考えてみましょう。

  今回はファミリー向け物件で一番人気がある設備はなにか?

▽自分がマンションを借りる時・・・
  こんな設備があったらいいなぁと思う「借りたいマンションの条件」
  がきっとあるはずです!みなさんいかがですか??          
   ↓最後に載せている答えを読んでみてください(^^)/↓     


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┃加┃藤┃建┃設┃ニ┃ュ┃―┃ス┃@┃
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最近あったニュースをピックアップして、お伝えしていくコーナーです。
今年入社の私 小野が感じたこととともに皆様にお伝えしていければと
思っておりますので宜しくお願いします。

「地球に優しいヒーローマンション」

ここ数年、地球温暖化による気候変化がかなり深刻な問題になっていま
すが、いよいよ具体的な対策を迫られてきました。

京都議定書で義務付けられている日本の温暖化ガスの排出削減目標は
2008〜2012年平均で1990年比6%減ですが、2005年度の排出量では7.8%
増えています。

産業部門の排出量は5.5%減ったものの、家庭部門とサービス業やオフィス
など業務部門で約40%増えており、削減目標達成の為には新たな対策が
急務になっています。

総合資源エネルギー調査会での省エネ強化策の家庭・住宅部門の検討
項目は、
 ・建築物の省エネ基準規制の対象を床面積2000平方メートル未満の
  物件にも拡大
 ・住宅の省エネ性能を☆の数などで表示する制度の増設
 ・省エネ機器購入補助金など支援策の拡充
 ・省エネ家電、省エネ住宅のPR強化
となっています。

また、スイスで開催された国際会議で、牛の「あいき(ゲップ)」が
地球温暖化の原因の一つになっていることが話題になりました。

世界中の牛のたちのゲップから放出されるメタンガスの総量は、大気中
の全メタンの25%にも達するといわれているそうです。

このため、人口の十倍もの数の羊や牛を飼っているニュージーランドは、
畜産農家対象に新たな環境税(ゲップ税?)を検討中だそうです。
牛も、のどかにゲップを出している時代ではないようですね。

加藤建設が提供しているヒーローマンションは、材料を徹底管理・有効
利用の思想から導かれた地球環境への配慮、省エネルギーの追及をして
います。

断熱材のスタットボードは、南極基地にも使用されているフロンを一切
使用していない、発泡プラスチック系断熱材EPS建材(ビーズ法ポリス
チレンフォーム)を採用しております。

EPS建材とは、ドイツで生まれた代表的な断熱材で、容積中の97〜98%が
空気で2〜3%の樹脂部分は、微細な独立気泡構造で構成されています。

この構造により吸水量・透湿性が小さく抑えられ、断熱性能低下の大き
な原因になりやすい断熱材内部の水分蓄積を抑制するため、押出し発泡
ポリスチレンやウレタンフォームの断熱材に比べ長期的に断熱性を維持
することが可能です。

また、押出し法による物より緩衝特性が高く粘り強いという特性と、自己
消化性で有害ガスを発生しないという特性を持っています。

断熱性はもちろん気密性にも優れ、冬は暖かく夏は涼しくすごせます。
冷暖房費も大幅に軽減できますので、CO2の削減、省エネルギーなど地球
環境への配慮につながるのです。

参考記事:日本経済新聞(2007.6.15)、
http://www5.hokkaido-np.co.jp/pet/drishi/hyakka/20051006.html

“ヒーローマンション高気密・高断熱について”
http://hero.kato-kensetsu.com/

土地活用・賃貸マンション・リフォーム・住宅など建築に関するご相談は
こちらからどうぞ
http://www.kato-kensetsu.com/


■■□[Q&Aの答え]───────────────────────

A:一番人気の設備は

  1位  追焚き機能付き風呂
  2位  テレビドアホン
  3位  オートロック
  4位  シャワー付き洗面台
  5位  システムキッチン
  6位  ブロードバンド対応
  7位  洗浄機能付きトイレ
  8位  BS・CS放送対応
  9位  ディンプルキー
 10位  浴室換気乾燥機

 (2006.7全国賃貸住宅新聞掲載記事より)

以上がベスト10です。

1位の追焚き機能付き風呂はファミリー向け物件なら必須ですよね。
入居者心理においてお風呂は体を洗うだけのスペースから、
空間を楽しむ・時間を楽しむというスペースを望んでいるようです。

「ボディショップ」という店が人気なのはそのようなニーズから
きているものだと思います。

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■■■ 編集後記─────────────────────────

第8回目のメールマガジンはいかがでしたか?
最後まで読んでいただけたでしょうか?

さて、この夏の猛暑のおかけで体力が落ちてしまった・・・お酒を飲みすぎ
て太ってしまった・・・という方が多数いらっしゃるのでは?

ここで私サプリメントには多少詳しいので、今まで自分で試したものや
口コミで良かったものを少しご紹介させていただきたいと思います。

一番好評だったのが、ダイエットサプリメントの協栄ボクシングジム
プロデュース『シェイプボクシング オレンジ』です。

特許取得した“特異性選択的脂質吸着組成物”が配合されていて、食事
で摂取した脂質・糖質は排除し、ビタミン・ミネラル・たんぱく質は体
内に残すという、他社製品にはないすごい働きです。口コミでは、本当
に食べても太らない!と評判でした。

サプリメントは、薬ではなくあくまでも“栄養補助食品”なので、飲ん
でも効果がないなどと嘆かず、普段の食生活や生活のあり方で体調管理
をしていきたいですね。

それでは皆様お体に気をつけて下さいね。
次回またお会いしましょう。

これからも皆様により良い情報をお伝えしていきたいと思いますので
よろしくお願いいたします。

☆皆様からの、ご意見・情報をお待ちしています☆

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 ■編 集:小野 姿
 ■発 行:加藤建設株式会社
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